1. Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка
на кадастровом плане территории (далее – Схема) подано ненадлежащим образом.
Рассмотрение возможности утверждения схем расположения земельных участков
на кадастровом плане территории осуществляется Управлением муниципальной собственности г. Владивостока в порядке предоставления администрацией г. Владивостока муниципальных услуг.
В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ
«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», административными регламентами, утвержденными постановлениями администрации города Владивостока, муниципальные услуги в администрации города Владивостока предоставляются через Управление делопроизводства г. Владивостока (Океанский пр-кт, д. 7), через многофункциональные центры, расположенные в г. Владивостоке, через ФГИС «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» и ГИС «Региональный портал государственных и муниципальных услуг Приморского края».
2. Представленная Схема не соответствует формату или требованиям к ее подготовке.
В графе «Условные обозначения» приведены не все надписи, нанесенные на графическое изображение границ образуемого земельного участка.
В графической части Схемы указаны:
не все зоны с особыми условиями использования территории;
не все кадастровые номера объектов, состоящих на государственном кадастровом учете, в соответствии с выбранным масштабом.
Схема представлена в черно-белом виде, либо отсканирована в низком качестве,
не позволяющем в полном объеме распознать графическую информацию.
Обращаем Ваше внимание, что методические рекомендации по утверждению схем доступны для ознакомления по ссылке: https://www.vlc.ru/city environment/municipalproperty/municipalnye-uslugi-ums/59170/. Рекомендуем использовать указанные рекомендации при подготовке схем.
3. Формирование земельного участка согласно Схеме приводит
к нерациональному использованию территории. Например: между формируемым земельным участком и смежными земельными участками образуются земли, которые нельзя впоследствии вовлечь в хозяйственный оборот.
4. Разрешенное использование перераспределяемого земельного участка
не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны,
в которой он расположен. Например: не допускается перераспределение земельного участка
с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» в территориальной зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ 1). Перед подачей заявления об утверждении Схемы земельного участка, образуемого путем перераспределения, необходимо установить соответствие между видом разрешенного использования земельного участка «для ведения садоводства» и видом разрешенного использования земельного участка «ведение садоводства», предусмотренного кодом 13.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков.
5. Отсутствие в пакете документов к заявлению об утверждении Схемы письменного согласия залогодержателя перераспределяемого земельного участка на такое перераспределение. Например: при обременении объекта недвижимости в виде ипотеки требуется согласие соответствующего банка на перераспределение.
6. Расположение испрашиваемого земельного участка в границах утвержденной документации по планировке территории в части проекта планировки территории и проекта межевания территории (далее – Документация).
В соответствии с подпунктом 5 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
С информацией о границах утвержденных Документаций можно ознакомиться
на официальном сайте государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Приморского края по адресу: https://isogd.primorsky.ru/agate_vladivostoksky_go/map